31家房企10個(gè)月賣(mài)房超3萬(wàn)億 比2016年同期上漲41%
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年前10個(gè)月,已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的31家房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了31335億,同比2016年同期的22284億上漲了41%。業(yè)內(nèi)人士指出,預(yù)計(jì)到年底,銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元的房企將達(dá)到15家。目前來(lái)看,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)初步完成,很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年前10個(gè)月,已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的31家企業(yè)合計(jì)10個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到了31335億,同比2016年同期的22284億上漲了41%。其中包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等企業(yè)公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均已經(jīng)超過(guò)了2016年全年。
北京青年報(bào)記者注意到,在上述31家房企中,僅3家業(yè)績(jī)下降,一家持平,其余均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。業(yè)績(jī)下降的房企景瑞地產(chǎn)銷(xiāo)售同比下降了3%,首開(kāi)地產(chǎn)下降了3%,瑞安地產(chǎn)下降了61%。陽(yáng)光100中國(guó)與去年同期持平。而部分房企則實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),比如碧桂園銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了近79%;融創(chuàng)中國(guó)同比增長(zhǎng)了133%;新城控股同比增長(zhǎng)了66%;旭輝集團(tuán)同比增長(zhǎng)了70%。
克而瑞研究中心最新報(bào)告也顯示,三季度末房企的業(yè)績(jī)略有回升,從各房企10月單月的業(yè)績(jī)環(huán)比情況來(lái)看,雖然TOP100房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比下降,但還是有部分房企業(yè)績(jī)提升顯著。10月,碧桂園和恒大銷(xiāo)售金額雙雙突破500億元,分別為560億元和548億元,環(huán)比上升17.9%和23.6%;累計(jì)銷(xiāo)售金額4841.7億元和4208.3億元,同比增長(zhǎng)78.3%和32.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2017年或?qū)⑹遣糠址科箐N(xiāo)售額最高的一年,房企年度銷(xiāo)售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過(guò)90%,部分房企更是已經(jīng)完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。預(yù)計(jì)到年底,銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元的房企將達(dá)到15家。目前來(lái)看,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)初步完成,很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。
張大偉表示,樓市調(diào)控抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng),龍頭房企轉(zhuǎn)型加速,布局更加合理。今年靚麗的業(yè)績(jī)也跟過(guò)去兩年樓市銷(xiāo)售火爆有關(guān),房企可結(jié)算貨值充沛,業(yè)績(jī)穩(wěn)健。此外,樓市調(diào)控的市場(chǎng)影響在三季度末后會(huì)更加明顯。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響將在2018年逐漸顯現(xiàn)。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示,從政策上看,盡管部分房企還在堅(jiān)守心理預(yù)期的銷(xiāo)售價(jià),但樓市調(diào)控松動(dòng)預(yù)期已經(jīng)被打破,接下來(lái)將有房企會(huì)撐不住,會(huì)積極拿證銷(xiāo)售跑量,四季度翹尾行情將難再現(xiàn),2018年房企將面臨更多壓力。
張宏偉表示,今年年底到明年上半年,樓市或?qū)⑦M(jìn)入深度調(diào)整期,預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月,最晚到2018年春節(jié)前后,有個(gè)別樓盤(pán)或?qū)⒅鲃?dòng)大幅降價(jià),個(gè)別房企有被其他房企收購(gòu)的可能性。